Hallo und herzlich Willkommen in meinem heutigen Blog-Beitrag. Nachdem wir uns in der letzten Woche gemeinsam angeschaut haben, was das besser Konzept ist, „Kaufen oder doch Mieten?“, gibt es in dieser Woche mal etws komplett Neues hier auf diesem Channel: Mein erstes Reaktionsvideo 😉 Ich reagiere auf das Video von Andreas Baulig (dem Coaching-Guru) zum Thema Immobilien Investments. Wie immer gilt, falls du dir lieber das Youtube-Video anschauen möchtest, dann findest du dieses hier:




Andreas Baulig: Immobilien Investments fĂŒr Unternehmer und SelbststĂ€ndige


Da ein riesiger Beitrag zu einem Reaktionsvideo wenig sinnvoll ist, möchte ich stattdessen hier nur auf die wesentlichen Punkte eingehen, die Andreas Baulig in seinem Video anspricht.

Andreas Baulig vertritt die These, dass man als Unternehmer oder SelbststÀndiger nicht direkt am Anfang in Immobilien Investments gehen sollte. Hintergrund seiner These ist, dass das Geld in den eigenen Unternehmungen und GeschÀften deutlich besser angelegt sei, als in Immobilien.

Diese These kann ich absolut nur bestĂ€tigen. Ich hatte ja auch bereits einen Ă€hnlichen Beitrag hierzu gemacht: „Finanzielle Freiheit – Vermeide unbedingt diesen Fehler [Cashflow Quadrant]“. In diesem Beitrag gehe ich darauf ein, dass es mein grĂ¶ĂŸter Fehler auf dem Weg in die finanzielle Freiheit war, als Arbeitnehmer direkt in den I-Quadranten zu gehen und vorher in Aktien und spĂ€ter in Immobilien zu investieren. meines Erachtens ist es durch die eigene SelbststĂ€ndigkeit und eigene unternehmen deutlich einfacher Cashflow zu generieren, zu wachsen und finanziell frei zu werden.



Finanzielle Freiheit auf der Überholspur


Je nach Zielsetzung, ist es also sinnvoller nicht direkt am Anfang in Immobilien zu investieren, sondern zunĂ€chst einmal in seine eigene Persönlichkeit und in seine eigenen GeschĂ€fte zu investieren. Willst du jedoch gar nicht finanziell frei werden, und / oder bist mit deinem Angestelltenjob bis zum hohen Alter glĂŒcklich, dann ist dies jeodch der richtige Weg fĂŒr dich. Dann kann ich den von mir eingeschlagenen Weg durchaus empfehlen. Bleibe in deinem Job und gehe voll in Immobilien, um den Fremdkapitalhebel und die Steuervorteile maximal fĂŒr dich nutzen zu können.



Zielsetzung als entscheidendes Kriterium


Wie du siehst, hÀngt also die richtige Vorgehensweise sehr stark von den persönlichen PrÀferenzen und der individuellen Zielsetzung ab.



Andreas Bauligs Video kritisch hinterfragt


Neben den zahlreichen Punkten, die ich aus meiner Perspektive bestĂ€tigen kann, sind allerdings auch ein paar Thesen dabei, dich ich so nicht bestĂ€tgen kann. Der kritischte Punkte ist die Aussage von Andreas, dass es bei Immobilien Investments um „ein paar Prozent“ Rendite geht. Dies ist natĂŒrlich nicht der Fall. Bei dieser Aussage bezieht sich Andreas auf die Gesamtkapitalrendite.

Auch wenn diese natĂŒrlich fĂŒr uns auch eine gewisse Relevat besitzt, ist sie nicht das alles entscheidende Kriterium. So achte ich persönlich im Rahmen meiner Investments auch sehr stark auf die Rendite auf das von mir eingesetzte Kapital, die sogenannte Eigenkapitalrendite. Diese lĂ€sst Andreas in seinem Video, vermutlich aufgrund fehlender Kenntniss, vollkommen außer Acht. Dadurch vernachlĂ€ssigt er den Fremdkapitalhebel leider vollkommen. Gerade durch diesen Fremdkapitalhebel, haben wir ja die Möglichkeit Renditen, von 20%, 30%, 50% zu erzielen. Es sind sogar Renditen von unenedlich möglich, wenn wir es schaffen kein eigenes Geld in unsere Investments einzubringen.

Insofern schlÀgt rein von der Rendite auf das eingesetzte Kapital die Immobilie sÀmtliche Unternehmungen um LÀngen.



Insgesamt ein gutes Video von Andreas Baulig


Alles in allem kann ich jedoch dem Video von Andreas sehr viel Positives abgewinnen. Um möglichst schnell Cashflow zu erzeugen, zu wachsen und finanziell frei zu werden, ist einfach der Weg als Arbeitnehmer direkt in Immobilien zu investieren, nicht der schnellste Weg. Was hier schneller zum Ziel fĂŒhren wĂŒrde, habe ich bereits etwas weiter oben geschrieben.


Kommen wir nun zum Ende dieses Beitrags. Ich hoffe, euch hat mein erstes Reaktionsvideo gefallen und wĂŒrde mich freuen, wenn ihr auch beim nĂ€chstn Beitrag wieder mit dabei seid.


Euer Adem


PS: Zum Thema Fremdkapitalhebel bzw. OPM („Other Peoples Money“), kann ich dir folgenden Blogartikel von Kim Kiyosaki (Ehefrau von Robert Kiyosaki) empfehlen: „How to Invest Using Other People’s Money“

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